Podmioty państwowe odgrywają coraz większą rolę w kształtowaniu sektora biurowego w Polsce. W nadchodzących latach instytucje administracyjne oraz spółki Skarbu Państwa będą nie tylko kluczowymi najemcami powierzchni biurowych, ale także istotnymi inwestorami. Ich działania obejmują modernizacje, nabywanie, sprzedaż oraz budowę nieruchomości na własne potrzeby, co znacząco wpływa na rozwój tego sektora w kraju.
Wpływ Skarbu Państwa na Rynek Biurowy
Działania podmiotów państwowych mają szczególnie duże znaczenie w Warszawie, gdzie odczuwalny jest niedobór nowoczesnych powierzchni biurowych. Luka podażowa w stolicy daje potencjał do realizacji nowych projektów inwestycyjnych, takich jak Drucianka Campus, Fort 7 czy kolejne etapy The Park Warsaw. Aktywność instytucji publicznych może stymulować rozwój sektora, dając inwestorom nowe możliwości.
Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz, podkreśla, że polski rynek biurowy nadal cechuje się dużą chłonnością. „Zapotrzebowanie na biura, w tym ze strony sektora publicznego, utrzymuje się na poziomie porównywalnym z rekordami sprzed pandemii. Pracodawcy coraz częściej stawiają na powrót pracowników do biur, co wspiera rosnący popyt. W 2024 roku obserwowaliśmy znaczny wzrost liczby transakcji wynajmu, w tym dużych powierzchni kontraktowanych przez administrację państwową i spółki Skarbu Państwa” – dodaje.
W Warszawie brakuje wolnych powierzchni w nowoczesnych budynkach, co prowadzi do wzrostu znaczenia umów przednajmu. W regionach natomiast odnotowano niemal całkowite zatrzymanie nowych inwestycji biurowych. Obecnie w stolicy realizowane są projekty takie jak The Bridge, Skyliner II, Office House czy Warta Tower, jednak ich liczba nie wystarcza, by zaspokoić rosnący popyt.
Strategiczne Działania Inwestycyjne Sektora Publicznego
Podmioty państwowe coraz częściej podejmują strategiczne decyzje inwestycyjne związane z konsolidacją i modernizacją przestrzeni administracyjnych. Przykładem może być Wielkopolski Oddział Wojewódzki NFZ, który przeniósł swoją siedzibę do nowoczesnego biurowca przy ul. Baraniaka w Poznaniu. NFZ zmodernizował również budynek przy ul. Chałubińskiego w Warszawie.
PKP, we współpracy z HB Reavis, zagospodarowało tereny wokół Dworca Zachodniego, a Xcity Investment wraz z Ghelamco przygotowuje inwestycję przy Dworcu Gdańskim. W Warszawie powstanie nowe centrum biznesowe na obszarze 2,4 ha, co znaczną poprawi podaż nowoczesnych biur w stolicy.
Kolejne przykłady aktywności sektora publicznego obejmują decyzje Banku Pekao S.A., który wystawił na sprzedaż budynek przy ul. Grzybowskiej, oraz PZU, które planuje rozbiórkę starej siedziby i budowę 150-metrowej wieży. Polskie Sieci Elektroenergetyczne rozpoczęły budowę nowej siedziby w Radomiu, a Instytut Ochrony Środowiska zdecydował się na sprzedaż budynku przy ul. Kruczej w Warszawie.
Rosnący Udział Kapitału Krajowego
Rok 2024 był przełomowy pod względem aktywności krajowego kapitału na rynku nieruchomości biurowych. Udział polskich inwestorów w transakcjach inwestycyjnych osiągnął rekordowy poziom 10-15% w pierwszym półroczu, co oznacza dwukrotny wzrost w porównaniu z 2023 rokiem. Jeszcze do niedawna krajowy kapitał odgrywał marginalną rolę, z udziałem nieprzekraczającym 2%.
Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz, zwraca uwagę na dynamiczny wzrost zainteresowania sektorem biurowym: „Szacunkowa wartość transakcji w tym sektorze w 2024 roku wyniosła 1,6 mld euro, co jest niemal czterokrotnie większym wynikiem niż w roku poprzednim. Szczególnym powodzeniem cieszyły się nieruchomości biurowe typu „prime”, a największą transakcją była sprzedaż Warsaw Unit za 280 mln euro.”
Wzrost aktywności inwestorów krajowych widoczny był nie tylko w Warszawie, ale także w miastach regionalnych, gdzie pojawiło się duże zainteresowanie dobrze zlokalizowanymi i zmodernizowanymi obiektami. W Poznaniu na przykład sprzedano budynek biurowy Nowy Rynek E.
Perspektywy Rozwoju
Obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny wpłynęło pozytywnie na atrakcyjność inwestycji w sektorze nieruchomości biurowych. Oczekuje się, że trend ten będzie kontynuowany, co przełoży się na kolejne transakcje na rynku biurowym. Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi wskazuje na dalsze ożywienie w sektorze, a aktywność podmiotów Skarbu Państwa pozostaje jednym z głównych czynników napędzających rozwój rynku.
Podsumowując, Skarb Państwa odgrywa kluczową rolę na polskim rynku biurowym, zarówno jako najemca, jak i inwestor. Jego działania przyczyniają się do modernizacji istniejących przestrzeni biurowych, a także do realizacji nowych projektów, co pozytywnie wpływa na cały sektor nieruchomości komercyjnych w kraju.
Pozytywne i negatywne skutki restrukturyzacji spółki – co trzeba wiedzieć?
