Wynajem mieszkań to popularna praktyka, która pozwala najemcy na zysk, natomiast wynajmującemu zapewnia dach nad głową. Aby jednak dla obu stron nie wyniknęły z tego żadne kłopoty, warto dobrze ochronić swoje interesy dzięki odpowiednio sporządzonej umowie najmu. Z naszego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę, podpisując kontrakt najmu mieszkania.
Najważniejsze zapisy z punktu widzenia wynajmującego
Osoba wynajmująca mieszkanie musi się zabezpieczyć przez nieuczciwym wynajmującym i ewentualnymi szkodami, jakie mogą powstać w wyniku użytkowania mieszkania. Najpopularniejszym sposobem jest pobranie kaucji, która musi zostać dokładnie określona w umowie. Kwestię tę reguluje art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów, zgonie z którym kaucja zabezpiecza roszczenia z tytułu najmu lokalu, w tym szkody spowodowane przez najemcę. Nie dotyczy to szkód powstałych w wyniku naturalnego użytkowania. Jako że zapis ten nie jest zbyt precyzyjny, najemcy coraz częściej decydują się na inne formy zabezpieczeń. Może to być zobowiązanie najemcy do zawarcia polisy ubezpieczeniowej lub też gwarancja bankowa.
Wynajmujący powinien się także zabezpieczyć w przypadku, gdyby najemca nie płacił czynszu, a także jeśli po wypowiedzeniu umowy najmu nie zechciałby opuścić lokalu. Aby nie narazić się na postępowanie przed sądem i skomplikowaną konieczność eksmisji przez komornika, można zdecydować się na wynajem okazjonalny.
Wynajmujący, który chce mieć pewność, że jego interesy będą odpowiednio chronione sporządzoną umowę powinien skonsultować ze specjalistą. Pomoc, jakiej udzieli w te kwestii kancelaria adwokacka specjalizująca się w prawie mieszkaniowym, może zapobiec poważnym kłopotom.
Najważniejsze zapisy z punktu widzenia najemcy
Najemca, który chciałby mieć pewność, że wynajem mieszkania nie przysporzy mu w przyszłości problemów, także powinien zlecić przeanalizowanie umowy kancelarii adwokackiej. Z jego punktu widzenia ważną kwestią jest protokół zdawczo-odbiorczy. Dokument, w którym znajdą się zapisy dotyczące stanu mieszkania w momencie wydania, pozwoli uniknąć nieporozumień i odpowiedzialności za ewentualne szkody po wygaśnięciu najmu. Najemca powinien dokładnie sprawdzić również dane wynajmującego oraz jego prawo do lokalu. Najlepiej jeśli w treści umowy zostanie dokładnie określony czas najmu oraz kwestie dotyczące płatności i ewentualnej kaucji. Umowa powinna zawierać informacje na temat wysokości czynszu, a także terminów oraz sposobów płatności. Dzięki temu nie będzie ryzyka, że pojawią się nieporozumienia związane z regulowaniem należności.
Podsumowując, jedynymi z najczęściej zawieranych umów są umowy najmu. Nie należy się ich obawiać, pod warunkiem, że właściwie zadba się zarówno o interesy wynajmującego, jak i nabywcy. W tym celu najlepiej skorzystać z pomocy kancelarii adwokackiej. Prawnicy, którzy specjalizują się w prawie mieszkaniowym przeanalizują wszystkie zapisy, co pozwoli uniknąć problemów w przyszłości.
Zapraszamy po więcej informacji: kancelaria adwokacka Gdańsk.